PROBLEMATIKA TANAH BEKAS EIGENDOM VERPONDING YANG DIGUNAKAN OLEH DEBITUR SEBAGAI JAMINAN KEPADA KREDITUR
Keywords:
Tanah Bekas Eigendom Verponding, Agunan Kredit, Hak TanggunganAbstract
This research examines the legal problems arising from the use of former eigendom verponding land, a legacy of colonial law, as collateral in loan agreements between debtors and creditors. The historical background of the status of this land, which has not been fully consolidated within the national agrarian legal system post-independence, often creates legal uncertainty. The main problems arise when land with eigendom verponding status is used as credit collateral, encompassing aspects such as the validity of ownership, procedural obstacles in the process of converting and registering rights, difficulties in legally and effectively encumbering it with Mortgage Rights, up to the potential for disputes and difficulties in execution should the debtor default due to differing interpretations or incomplete administrative documents. This study aims to deeply analyze the legal aspects that cause vulnerability in collateral transactions involving this land object and its significant impact on legal certainty. Using a normative legal research method with a statutory and conceptual approach, this study identifies related norms and practices to provide a comprehensive overview of the complexity of this issue and its implications. It is expected that the findings of this research can contribute to efforts towards creating stronger legal certainty in the practice of providing credit with former eigendom verponding land as collateral.
References
Buku
Elza Syarief. (2014). Persertifikatan tanah bekas hak eigendom (boy bayu (ed.)). Kepustakaan Populer Gramedia.
Dwi Tatak Subagiyo, S.H., M. H. (2018). HUKUM JAMINAN DALAM PERSPEKTIF UNDANG-UNDANG JAMINAN FIDUSIA (Suatu Pengantar) (Reza Syehma Bahtiar Layout: (ed.)). UWKS Press.
mudakir iskandar syah. (2019). PANDUAN MENGURUS SERTIFIKAT DAN PENYELESAIAN SENGKETA TANAH ( bhuana ilmu Populer (ed.)).
Rachmadi Usman. (2024). HUKUM JAMINAN KEBENDAAN TANAH: Hak Tanggungan (M. R. Naufal & Dicky Gea Nuansa (eds.); Cetakan I). PT. Literasi Nusantara Abadi Grup.
Perundang-undangan
Kitab Undang-undang Hukum perdata (KUHPerdata)
Undang-undang pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960 tentang peraturan dasar pokok-pokok agraria
Undang-undang Nomor 4 tahun 1996 tentang hak tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah
Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 Jo. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun1997 tentang pendaftaran tanah
Artikel/jurnal
Abdat, A. A., & Winanti, A. (2021). Penyelesaian Sengketa Tanah Terhadap Eigendom Verponding Yang Dikuasai Pihak Lain. Borneo Law Review, 5(1), 69–87. https://doi.org/10.35334/bolrev.v5i1.1979
Ahlanissa, M. P., & Aidi, Z. (2023). Akibat Hukum Bagi Pemegang Hak Bekas Eigendom Verponding dalam Sengketa Kepemilikan Tanah. AL-MANHAJ: Jurnal Hukum Dan Pranata Sosial Islam, 5(2), 2081–2092. https://doi.org/10.37680/almanhaj.v5i2.3489
Al, M., Giga, I., & Silalahi, W. (2024). Konsekuensi Hak Tanggungan Perjanjian Kredit Antara Kreditor dan Debitor. 6(4), 11201–11208.
Ariz Purnomo, M. A. (2014). Perlindungan Hukum Bagi Pemberi Hak Tanggungan Yang Bukan Debitur Dalam Perjanjian Kredit. Unnes Law Journal, 3(1), 62–68.
Dr. Habib Adjie, S.H., M. H. (2021). Hak Tanggungan Sebagai Lembaga Jaminan Atas Tanah (Redaksi Mandar Maju (ed.); Edisi Revi). CV. Mandar Maju.
Dwi Tatak Subagiyo, S.H., M. H. (2018). HUKUM JAMINAN DALAM PERSPEKTIF UNDANG-UNDANG JAMINAN FIDUSIA (Suatu Pengantar) (Reza Syehma Bahtiar Layout: (ed.)). UWKS Press.
Elza Syarief. (2014). Persertifikatan tanah bekas hak eigendom (boy bayu (ed.)). Kepustakaan Populer Gramedia.
Ika Sistia Wulan Sari, S. S. (2022). KEDUDUKAN HUKUM3PEMEGANG4HAK3ATAS3TANAH4EIGENDOM VERPONDING5DALAM9PENGUASAAN TANAH OLEH PEMERINTAH. 2(1), 316–330. https://doi.org/10.53363/bureau.v2i1.135
Iman Widi Kurniawan, Etty Mulyati, B. R. (2015). ANALISIS YURIDIS HAK EIGENDOM VERPONDING SEBAGAI JAMINAN KEBENDAAN Iman. 18(83), 241–264.
Khalisha Nabila Winanti, & Noor Saptanti. (2024). Perlindungan Hukum terhadap Kreditur dalam Pelaksanaan Pendaftaran Hak Tanggungan secara Elektronik. Demokrasi: Jurnal Riset Ilmu Hukum, Sosial Dan Politik, 1(2), 203–222. https://doi.org/10.62383/demokrasi.v1i2.187
Liadi, W. S. (2019). Kedudukan Eigendom Verponding Dalam Hukum Pertanahan Di Indonesia. Jurnal Panorama Hukum, 4(1), 11–18. https://doi.org/10.21067/jph.v4i1.3884
Lubis, M. A., & Harahap, M. Y. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Sebagai Pemegang Hak Jaminan Dalam Perkara Debitur Wanprestasi. Jurnal Interpretasi Hukum |, 4(2), 2746–5047. https://www.ejournal.warmadewa.ac.id/index.php/juinhum
Mujiburohman, D. A. (2021). Legalisasi Tanah-Tanah Bekas Hak Eigendom. Jurnal Yudisial, 14(1), 117. https://doi.org/10.29123/jy.v14i1.443
Permadi, I., & Bayu Setiawan, E. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Tanah Hak Eigendom Yang Dikuasai Oleh Pemerintah Dengan Sertifikat Hak Pakai. Yurispruden: Jurnal Fakultas Hukum Universitas Islam Malang, 7(2), 151–167. https://doi.org/10.33474/yur.v7i2.20470
Putri, S. A., & Sihombing, I. E. (2022). Legal Protection of Creditors Holding Collateral Rights whose Collateral become the Debtor ’ s Owned. 4(1), 239–246.
Risa, Y. (2017). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Atas Wanprestasi Debitur pada Perjanjian Kredit dengan Jaminan Hak Tanggungan. Jurnal, 5(2), 78–93.
Rozi, A. F., Qomariyah, S., Albatul, L. I., & Nur, L. F. (2023). Analisis Konsep , Prinsip , dan Implemantasi Hukum Jaminan dalam Menjamin Kepastian dan Perlindungan Bagi Kreditur dan Debitur di Indonesia. 1, 141–146.
Sajid Munandar Alam , Yossie Maria Yulianty Jakob, H. K. D. (2024). Tinjauan Yuridis Terhadap Sengketa Penguasaan Tanah Eigendom Verponding Universitas Nusa Cendana , Indonesia bangunan yang bersangkutan . Saat ini , dokumen verponding telah berubah menjadi Surat Nindya Karya selaku Tergugat I , Kementrian Pekerjaan Umum. 1(1), 206–214. https://doi.org/https://doi.org/10.62383/referendum.v1i4.356
Sari, A. K. (2015). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KREDITUR PEMEGANG HAK TANGGUNGAN YANG TIDAK DIDAFTARKAN DI KANTOR PERTANAHAN Anisa. 3(ISSN:2355-2646), 161–173.
Siregar, A. F. (2022). Tinjauan Yuridis Atas Peralihan Kepemilikan Hak Atas Tanah Eks-Kerajaan Di Indonesia Oleh Pihak Lain Tanpa Sepengetahuan Pemilik Tanah. Justicia Sains: Jurnal Ilmu Hukum, 7(1), 1–20. https://doi.org/10.24967/jcs.v7i1.1594
Sulianto, G., & Tanuwijaya, H. (2020). PENGUASAAN TANAH BEKAS HAK EIGENDOM VERPONDINGSETELAH BERLAKUNYA UNDANG – UNDANG POKOK AGRARIA (STUDI KASUS PUTUSAN MAKAMAH AGUNG NOMOR: 1401 K/Pdt/2018). Jurnal Hukum Adigama, 3(2), 470–491.
Sutanto, P., & Tarumanagara, H. U. (2022). KEPEMILIKAN TANAH Pokok-pokok. 4(2), 91–123.
Valayvi, Y. K., & Djuwityastuti. (2016). Jaminan Hak Tanggungan Atas Tanah Milik Pihak Ketiga Dalam Perjanjian Kredit di Lembaga Keuangan Perbankan Berdasarkan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. Private Law, 4(2), 142–151. https://www.neliti.com/id/publications/164692/jaminan-hak-tanggungan-atas-tanah-milik-pihak-ketiga-dalam-perjanjian-kredit-di
Wahyu, A. A., Fuad, F., & Machmud, A. (2024). Aspek Kepastian Hukum dalam Perjanjian Jaminan Fidusia. 13, 429–445. https://doi.org/10.37893/jbh.v13i2.935
Wahyuono, B., Haryadi, W. T., Surabaya, U. B., & Kredit, P. (2024). KEPASTIAN HUKUM BAGI KREDITUR PEMEGANG HAK. 14(2).
