WANPRESTASI TERHADAP PERJANJIAN SEWA-MENYEWA RUMAH BERDASARKAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA

Perjanjian

Abstract

Perjanjian sewa-menyewa merupakan bagian dari hubungan hukum perdata yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari. Namun dalam praktiknya, perjanjian ini seringkali menimbulkan permasalahan akibat tidak dipenuhinya kewajiban oleh salah satu pihak yang dikenal sebagai wanprestasi. Wanprestasi dalam konteks sewa-menyewa rumah dapat muncul dari pihak penyewa maupun pemilik rumah, misalnya tidak membayar sewa tepat waktu, tidak menjaga properti sebagaimana mestinya, atau bahkan pemilik rumah yang tidak memberikan hak penuh atas penggunaan rumah. Ketidakseimbangan pemahaman dan implementasi hukum perjanjian menjadi penyebab utama timbulnya konflik dalam hubungan hukum ini. Penelitian ini penting dilakukan untuk memberikan pemahaman yang utuh mengenai mekanisme penyelesaian sengketa wanprestasi sewa-menyewa berdasarkan KUH Perdata. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengkaji bentuk-bentuk wanprestasi yang terjadi dalam perjanjian sewa-menyewa rumah, menganalisis perlindungan hukum bagi para pihak yang dirugikan, serta merumuskan strategi penyelesaian sengketa secara preventif dan represif berdasarkan KUHPerdata. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan yuridis normatif, yaitu dengan menelaah peraturan perundang-undangan, literatur hukum, dan putusan pengadilan yang relevan. Tahapan penelitian meliputi: (1) identifikasi masalah dan rumusan penelitian, (2) studi pustaka dan telaah dokumen hukum, (3) analisis data secara kualitatif-deskriptif, serta (4) penyusunan hasil dan kesimpulan penelitian. Luaran utama dari penelitian ini adalah artikel ilmiah yang dipublikasikan pada jurnal terakreditasi nasional SINTA 2, yang akan mengangkat analisis hukum wanprestasi dalam perjanjian sewa-menyewa rumah berdasarkan ketentuan KUH Perdata. Sebagai luaran tambahan, direncanakan pula penyusunan artikel ilmiah yang dapat dipublikasikan pada jurnal SINTA 4, dengan fokus pada studi kasus atau pendekatan praktis mengenai penyelesaian sengketa sewa-menyewa rumah di masyarakat. Dengan luaran ini, diharapkan penelitian tidak hanya berkontribusi pada pengembangan ilmu hukum perdata, tetapi juga menjadi rujukan praktis bagi akademisi, praktisi hukum, dan masyarakat umum.